⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réussite d’un projet de rénovation de bureaux repose sur une méthodologie précise qui permet d’identifier les besoins de l’entreprise tout en valorisant les qualités du bâtiment existant.
La première étape consiste à réaliser un diagnostic complet des locaux. Les équipes techniques analysent l’état général du bâtiment, les performances énergétiques, les installations électriques, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, les réseaux informatiques, les revêtements, les menuiseries ainsi que les éventuelles pathologies du bâtiment.
Cette analyse permet d’établir un état des lieux précis afin de définir les travaux prioritaires.
Les études de faisabilité permettent ensuite d’identifier les solutions techniques les plus adaptées aux objectifs du projet.
Les principaux éléments étudiés concernent notamment :
Les architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études techniques et économistes de la construction élaborent ensuite le projet de rénovation tertiaire.
Les études portent notamment sur la redistribution des espaces, la modernisation des installations techniques, l’amélioration des performances énergétiques, le traitement architectural des locaux ainsi que les solutions favorisant le confort des utilisateurs.
Les démarches administratives sont engagées lorsque les travaux le nécessitent. Selon leur nature, elles peuvent comprendre une déclaration préalable, un permis de construire ou différentes autorisations spécifiques.
Une fois le projet validé, le chantier est organisé de manière à limiter les perturbations pour les collaborateurs lorsque les locaux restent occupés.
Les travaux peuvent comprendre :
Avant la réception, plusieurs essais techniques permettent de vérifier le bon fonctionnement des installations ainsi que la qualité des travaux réalisés.
La rénovation de bureaux professionnels ne consiste plus uniquement à rafraîchir les locaux.
L’objectif est désormais de créer des espaces de travail capables d’accompagner les nouvelles organisations tout en améliorant le bien-être des collaborateurs.
Les bureaux individuels, les open spaces, les espaces collaboratifs, les salles de réunion, les espaces de créativité, les salles de visioconférence et les espaces de détente sont organisés afin de favoriser les échanges tout en préservant les conditions de concentration.
Les circulations sont étudiées afin d’améliorer la fluidité des déplacements et la qualité des interactions entre les équipes.
Les équipements techniques font généralement l’objet d’une modernisation importante.
Les principaux équipements concernés sont notamment :
Les solutions numériques sont également intégrées afin de répondre aux nouveaux besoins des entreprises, notamment en matière de visioconférence, de réservation des espaces ou de gestion des équipements.
La modularité constitue un autre enjeu majeur. Une rénovation évolutive permet d’adapter facilement les espaces aux évolutions futures des effectifs et des modes de travail.
Les objectifs de performance énergétique sont intégrés dès la conception afin de réduire durablement les consommations et les coûts d’exploitation.
La rénovation de bureaux est soumise à un ensemble de réglementations destinées à garantir la sécurité des occupants, la qualité des ouvrages et l’amélioration des performances du bâtiment.
Les travaux doivent respecter les règles d’urbanisme applicables ainsi que les prescriptions éventuelles liées au bâtiment existant.
Les interventions sur les structures sont réalisées conformément aux normes en vigueur afin de préserver la stabilité de l’ensemble de l’ouvrage.
La sécurité incendie constitue un élément central du projet. Les équipements existants sont généralement modernisés afin de répondre aux exigences actuelles.
Les principaux dispositifs comprennent notamment :
Les espaces de travail doivent également satisfaire aux exigences du Code du travail concernant la sécurité, la qualité de l’air intérieur, la ventilation, le confort thermique, l’acoustique, l’éclairage naturel et artificiel ainsi que l’ergonomie des postes de travail.
L’accessibilité des personnes à mobilité réduite représente également un enjeu important lors des projets de rénovation. Les accès, les circulations, les sanitaires et les différents équipements doivent être adaptés lorsque cela est nécessaire.
La performance énergétique des bâtiments tertiaires occupe désormais une place essentielle dans les projets de rénovation. Les travaux visent généralement à améliorer l’isolation thermique, moderniser les équipements techniques, réduire les consommations d’énergie et optimiser le confort des occupants.
Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment peuvent également être installés afin d’assurer un pilotage intelligent des installations techniques et d’améliorer durablement les performances du bâtiment.
La rénovation de bureaux mobilise de nombreux spécialistes qui doivent intervenir de manière parfaitement coordonnée, souvent dans un bâtiment occupé.
Faire appel à un contractant général permet de confier l’ensemble du projet à un interlocuteur unique capable d’assurer la coordination complète des études et des travaux.
Son intervention débute dès les premières analyses. Il réalise les diagnostics, les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées aux objectifs du maître d’ouvrage.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que les différentes démarches administratives.
Pendant toute la durée des travaux, il assure le pilotage global du chantier, veille au respect des délais, coordonne les différents corps de métier, contrôle la qualité des réalisations et organise les interventions afin de limiter les perturbations pour les occupants.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également de réduire les imprévus liés à la rénovation grâce à une préparation approfondie des études techniques.
Le principe de rénovation clé en main constitue aujourd’hui une solution particulièrement adaptée aux entreprises souhaitant moderniser rapidement leurs locaux.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières phases du projet afin de garantir une parfaite cohérence entre les diagnostics, la conception et les travaux.
Les choix techniques prennent en compte les performances énergétiques, le confort des collaborateurs, les coûts d’exploitation, la maintenance future, la qualité architecturale ainsi que les évolutions possibles des espaces.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études ainsi que d’un engagement sur les délais de réalisation.
Une rénovation de bureaux permet de transformer durablement les espaces de travail, d’améliorer le bien-être des équipes, de renforcer l’image de l’entreprise, de réduire les consommations énergétiques et de valoriser le patrimoine immobilier professionnel.
