⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La construction d’une extension de bâtiment professionnel suit une méthodologie précise afin de garantir une parfaite intégration entre les ouvrages existants et les nouvelles surfaces construites. Chaque phase contribue à limiter les risques techniques, à maîtriser les coûts et à assurer la continuité de l’activité lorsque le site reste en exploitation pendant les travaux.
La première étape consiste à analyser les besoins de l’entreprise. Cette réflexion permet de déterminer les objectifs du projet, les surfaces supplémentaires nécessaires, les contraintes d’exploitation, les futurs usages ainsi que les perspectives de développement à moyen et long terme.
L’étude porte également sur les caractéristiques du bâtiment existant. Son état structurel, ses fondations, ses réseaux techniques, ses performances énergétiques et sa capacité à recevoir une extension sont soigneusement analysés. Cette phase permet d’identifier les adaptations qui devront être réalisées afin d’assurer une parfaite cohérence entre l’existant et le futur bâtiment.
Les équipes de conception élaborent ensuite plusieurs scénarios d’agrandissement. La conception d’une extension de bâtiment prend en compte les contraintes architecturales, techniques, réglementaires et fonctionnelles afin d’optimiser les espaces disponibles sans perturber l’organisation générale du site.
Lorsque le projet est validé, différentes études techniques sont réalisées afin de sécuriser l’opération :
Les démarches administratives sont ensuite engagées. Selon la nature du projet, plusieurs autorisations peuvent être nécessaires, notamment un permis de construire ou des déclarations spécifiques liées à l’activité exercée.
Une fois les autorisations obtenues, le chantier est organisé avec une attention particulière portée à la continuité d’exploitation lorsque les locaux restent occupés. Cette organisation nécessite une planification rigoureuse afin de limiter les nuisances pour les utilisateurs du site.
Les travaux débutent généralement par les terrassements et les fondations avant la réalisation de la structure, de la couverture, du bardage, des réseaux techniques puis des aménagements intérieurs.
L’extension est ensuite raccordée au bâtiment existant, tant sur le plan architectural que technique. Les essais, les contrôles et la réception finale permettent de vérifier la conformité de l’ensemble avant sa mise en service.
Contrairement à une construction neuve, une extension de bâtiment industriel, logistique ou tertiaire doit s’intégrer parfaitement à un ouvrage déjà existant.
Les équipes de conception doivent tenir compte de nombreux paramètres techniques tels que les différences de niveaux, les fondations existantes, les contraintes structurelles, les raccordements aux réseaux ou encore les caractéristiques des matériaux déjà en place.
La continuité des activités représente également un enjeu majeur. Dans de nombreux cas, les entreprises poursuivent leur production ou leur exploitation pendant toute la durée du chantier. Les travaux doivent donc être organisés afin de limiter les interruptions d’activité et de garantir la sécurité des collaborateurs.
L’intégration architecturale constitue un autre élément essentiel. Une extension de bâtiment professionnel doit offrir une parfaite cohérence esthétique avec les constructions existantes tout en répondant aux nouvelles exigences techniques et environnementales.
Les performances énergétiques nécessitent également une attention particulière. Les différences de comportement thermique entre l’ancien bâtiment et les nouvelles surfaces doivent être anticipées afin d’éviter les ponts thermiques, les déperditions d’énergie ou les désordres liés aux variations de température.
Enfin, la conception doit intégrer les possibilités d’évolution futures afin que le bâtiment puisse continuer à accompagner le développement de l’entreprise sans nécessiter de nouvelles restructurations importantes.
La construction d’une extension est soumise aux mêmes exigences réglementaires qu’un bâtiment neuf, tout en tenant compte des spécificités de l’ouvrage existant.
Les règles d’urbanisme constituent la première étape de vérification. Le projet doit respecter les dispositions du Plan Local d’Urbanisme concernant les emprises au sol, les hauteurs, les distances avec les limites séparatives ainsi que les contraintes architecturales éventuelles.
Les études de structure sont réalisées conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité de l’ensemble immobilier après l’extension. Les interfaces entre l’ancien bâtiment et les nouvelles constructions font l’objet d’une attention particulière.
La sécurité incendie représente un aspect fondamental du projet. Les dispositifs existants doivent être adaptés afin de couvrir l’ensemble des nouvelles surfaces construites.
Parmi les principaux éléments étudiés figurent notamment :
Les locaux destinés aux salariés doivent également respecter les exigences relatives à la sécurité au travail, à la qualité de l’air intérieur, au confort thermique, à l’accessibilité ainsi qu’aux conditions générales d’utilisation.
Les performances énergétiques occupent désormais une place centrale dans tout projet d’agrandissement de bâtiment. Une isolation performante, une enveloppe de qualité, des équipements techniques à haut rendement et une gestion optimisée des consommations permettent d’améliorer durablement les performances globales du site.
Lorsque l’activité relève du régime des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE), l’extension peut également nécessiter des autorisations ou des adaptations réglementaires complémentaires.
La construction d’une extension clé en main mobilise de nombreuses compétences techniques qui doivent intervenir de manière parfaitement coordonnée.
Le recours à un contractant général permet de confier l’ensemble du projet à un interlocuteur unique capable de piloter les études, les démarches administratives, la coordination des entreprises et le suivi des travaux.
Son accompagnement débute dès la définition des besoins. Il analyse le bâtiment existant, évalue la faisabilité du projet, identifie les contraintes techniques et propose les solutions les plus adaptées aux objectifs du maître d’ouvrage.
Il prend ensuite en charge les études de conception, coordonne les bureaux d’études, prépare les autorisations administratives et organise le chantier dans le respect du calendrier défini.
Pendant les travaux, le contractant général supervise l’ensemble des entreprises intervenantes afin de garantir une parfaite coordination entre les différents corps de métier.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également d’assurer une parfaite cohérence entre les études, les choix techniques et les contraintes réelles du chantier.
La solution clé en main répond parfaitement aux attentes des entreprises qui souhaitent développer rapidement leurs infrastructures tout en limitant les contraintes organisationnelles.
Le principe consiste à regrouper l’ensemble des compétences nécessaires au sein d’une organisation unique capable de piloter le projet dans sa globalité.
Cette méthode permet d’intégrer très tôt les contraintes du bâtiment existant, les exigences réglementaires, les besoins fonctionnels ainsi que les objectifs budgétaires.
Les décisions techniques sont prises de manière coordonnée afin de limiter les modifications en cours de chantier, souvent responsables de retards et de surcoûts.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une visibilité permanente sur l’avancement du projet ainsi que d’une meilleure maîtrise de son investissement.
Une extension de bâtiment bien conçue améliore durablement la capacité de production, les performances logistiques, le confort des collaborateurs et la valorisation du patrimoine immobilier de l’entreprise. Elle constitue également une solution particulièrement pertinente pour accompagner la croissance sans modifier l’implantation stratégique du site.
