⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un Établissement Recevant du Public suit une méthodologie rigoureuse destinée à sécuriser l’ensemble du projet dès les premières études.
La première étape consiste à analyser les besoins du maître d’ouvrage ainsi que la nature exacte de l’activité qui sera exercée dans le futur bâtiment.
Cette réflexion permet de définir les surfaces nécessaires, les capacités d’accueil, les espaces techniques, les locaux administratifs, les circulations, les équipements spécifiques ainsi que les contraintes réglementaires applicables à la catégorie d’ERP concernée.
Lorsque le terrain n’est pas encore sélectionné, une recherche foncière est réalisée afin d’identifier un site compatible avec les objectifs du projet.
Les principaux critères étudiés sont notamment :
Une étude géotechnique est ensuite réalisée afin de déterminer les caractéristiques du terrain et d’adapter les fondations au projet.
Les équipes spécialisées dans la conception de bâtiment ERP élaborent ensuite les premières études architecturales et techniques.
Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études techniques, spécialistes des fluides, économistes de la construction et coordinateurs sécurité travaillent conjointement afin de concevoir un bâtiment conforme à l’ensemble des exigences réglementaires.
Les études portent notamment sur :
Les démarches administratives revêtent une importance particulière pour ce type de bâtiment.
Le permis de construire est généralement accompagné de dossiers spécifiques permettant de démontrer le respect des règles applicables aux ERP.
Les commissions compétentes examinent notamment les dispositions prévues en matière de sécurité incendie et d’accessibilité.
Une fois les autorisations obtenues, le chantier est organisé selon un calendrier précis.
Les travaux comprennent successivement :
Avant la réception, plusieurs contrôles techniques et visites réglementaires permettent de vérifier la conformité de l’ensemble du bâtiment avant son ouverture au public.
La construction d’un ERP nécessite une conception particulièrement approfondie afin d’assurer simultanément la sécurité, le confort et la fonctionnalité des locaux.
Chaque bâtiment est conçu selon la nature des activités exercées et le nombre de personnes susceptibles d’être accueillies.
Les circulations sont étudiées afin de faciliter les déplacements du public, des personnels et des services de secours.
Les espaces sont organisés pour offrir une utilisation fluide tout en limitant les risques en cas d’évacuation.
Les équipements techniques jouent un rôle majeur dans le fonctionnement quotidien du bâtiment.
Les principaux systèmes concernent notamment :
La modularité constitue également un avantage important. Un bâtiment ERP évolutif permet d’adapter plus facilement les espaces aux évolutions de l’activité ou aux nouvelles exigences réglementaires.
Les objectifs de construction durable sont désormais intégrés dès les premières phases du projet afin de réduire les consommations énergétiques, améliorer le confort des utilisateurs et limiter les coûts d’exploitation.
La construction d’un bâtiment ERP est soumise à un cadre réglementaire particulièrement exigeant.
Le projet doit respecter les règles d’urbanisme définies par le Plan Local d’Urbanisme ainsi que les différentes dispositions du Code de la construction et de l’habitation.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité de l’ouvrage face aux différentes sollicitations mécaniques et climatiques.
La sécurité incendie constitue l’un des principaux enjeux de la construction d’Établissements Recevant du Public.
Les dispositifs mis en œuvre comprennent notamment :
L’accessibilité représente une autre obligation fondamentale.
Le bâtiment doit permettre l’accueil de toutes les personnes, quelles que soient leurs capacités physiques ou sensorielles.
Les cheminements extérieurs, les circulations intérieures, les ascenseurs, les sanitaires, les stationnements, les comptoirs d’accueil ainsi que les différents équipements doivent respecter les prescriptions relatives à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Les espaces de travail réservés aux salariés doivent également répondre aux exigences du Code du travail concernant la sécurité, la qualité de l’air intérieur, la ventilation, le confort thermique, l’acoustique et l’éclairage.
Les exigences de performance énergétique prennent aujourd’hui une place centrale dans les projets de construction ERP.
Une isolation performante, des équipements techniques à haut rendement, des matériaux durables ainsi qu’une gestion intelligente des consommations permettent de limiter durablement les dépenses énergétiques tout en améliorant le confort des occupants.
La construction d’un bâtiment ERP mobilise de nombreux spécialistes dont les interventions doivent être parfaitement coordonnées afin de garantir la conformité réglementaire du projet.
Faire appel à un contractant général permet de confier l’ensemble du projet à un interlocuteur unique responsable de toutes les étapes de l’opération.
Son intervention débute dès les premières études.
Il accompagne le maître d’ouvrage dans la définition des besoins, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées à l’activité exercée.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que les différentes démarches administratives.
Pendant toute la durée des travaux, il assure le pilotage global du chantier, veille au respect du budget, contrôle les délais, coordonne les différents corps de métier et garantit la qualité des réalisations.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche facilite également les échanges avec les différents organismes de contrôle et permet d’anticiper les exigences des commissions de sécurité.
Le principe de construction clé en main constitue une solution particulièrement adaptée aux projets d’Établissements Recevant du Public.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières phases afin de garantir une parfaite continuité entre la conception, les études réglementaires, l’ingénierie et les travaux.
Les choix techniques tiennent compte des performances énergétiques, des coûts d’exploitation, de la maintenance future, de la sécurité des usagers ainsi que des évolutions possibles de l’activité.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais de livraison.
Un bâtiment ERP moderne constitue un véritable outil de développement pour les collectivités, les entreprises et les établissements accueillant du public. Il améliore le confort des utilisateurs, renforce la sécurité, réduit les consommations énergétiques, valorise durablement le patrimoine immobilier et garantit une parfaite conformité avec les réglementations en vigueur.
