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Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réussite d’un projet de réhabilitation industrielle repose sur une méthodologie rigoureuse qui permet d’identifier précisément les besoins, d’évaluer l’état du bâtiment existant et de définir les solutions techniques les plus adaptées.
La première étape consiste à réaliser un diagnostic complet de l’ouvrage. Cette phase permet d’étudier la structure, les fondations, les façades, la couverture, les réseaux techniques ainsi que les équipements présents sur le site. L’objectif est d’identifier les éléments pouvant être conservés, renforcés, remplacés ou entièrement reconstruits.
Cette analyse porte également sur les usages futurs du bâtiment. Les besoins de production, les nouvelles organisations de travail, les évolutions logistiques ou encore les perspectives de développement influencent directement le programme de réhabilitation.
Des études techniques approfondies sont ensuite réalisées afin de mesurer précisément les interventions nécessaires. Elles concernent notamment :
Les équipes de conception élaborent ensuite un projet intégrant les contraintes du bâtiment existant tout en répondant aux nouveaux besoins de l’entreprise. Cette phase de conception de réhabilitation vise à optimiser les espaces, améliorer les performances techniques et anticiper les évolutions futures.
Les autorisations administratives sont préparées parallèlement. Selon l’importance des travaux, un permis de construire, une déclaration préalable ou d’autres autorisations spécifiques peuvent être nécessaires.
Lorsque les études sont finalisées, la planification du chantier est organisée avec une attention particulière portée au maintien de l’activité lorsque le bâtiment reste occupé pendant les travaux.
Les interventions peuvent concerner la structure, les façades, la toiture, les réseaux techniques, les équipements industriels, les espaces intérieurs, les performances énergétiques ou encore les aménagements extérieurs.
Avant la remise des locaux, différents essais techniques permettent de vérifier le bon fonctionnement des installations rénovées ainsi que la conformité des ouvrages réalisés.
La réhabilitation d’un site industriel présente des contraintes spécifiques qui la distinguent d’un projet de construction neuve.
L’un des principaux défis consiste à composer avec un bâtiment existant dont les caractéristiques techniques ne correspondent plus toujours aux besoins actuels. Les structures anciennes doivent parfois être renforcées afin de supporter de nouveaux équipements ou des charges d’exploitation plus importantes.
Les réseaux techniques existants nécessitent également une analyse approfondie. Les installations électriques, les réseaux d’eau, les systèmes de ventilation, les équipements de chauffage ou les infrastructures numériques doivent souvent être modernisés pour répondre aux exigences actuelles.
La présence d’une activité industrielle constitue un autre enjeu majeur. De nombreuses entreprises poursuivent leur production pendant les travaux. Les interventions doivent donc être organisées afin de limiter les interruptions d’exploitation, les nuisances et les risques pour les salariés.
L’intégration des nouvelles performances énergétiques représente également un défi technique important. Une modernisation de bâtiment industriel vise généralement à améliorer l’isolation, réduire les consommations énergétiques, optimiser les équipements techniques et limiter les coûts d’exploitation.
Enfin, chaque bâtiment possède sa propre histoire constructive. Les méthodes de réalisation, les matériaux utilisés ou les modifications successives nécessitent une parfaite connaissance du patrimoine existant afin de concevoir des solutions adaptées.
La réhabilitation de bâtiment industriel est encadrée par de nombreuses réglementations destinées à garantir la sécurité des occupants, la pérennité des ouvrages et le respect de l’environnement.
Les travaux doivent tout d’abord respecter les règles d’urbanisme applicables au site concerné. Selon la nature des interventions, les modifications apportées au bâtiment peuvent nécessiter des autorisations administratives spécifiques.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité des ouvrages existants après leur transformation. Lorsque des renforcements sont nécessaires, ils sont dimensionnés selon les nouvelles charges d’exploitation prévues.
La sécurité incendie constitue une priorité absolue. Les dispositifs existants sont analysés puis adaptés afin de répondre aux nouvelles configurations des locaux.
Les principaux équipements concernés sont notamment :
Les espaces destinés aux salariés doivent également satisfaire aux exigences du Code du travail concernant la sécurité, la qualité de l’air intérieur, l’éclairage, le confort thermique, l’accessibilité et les conditions générales d’utilisation.
La rénovation énergétique constitue désormais un objectif majeur de nombreux projets de réhabilitation industrielle. L’amélioration de l’isolation, le remplacement des équipements techniques, la modernisation des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que l’intégration de solutions sobres en énergie permettent de réduire significativement les consommations.
Lorsque le bâtiment relève du régime des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE), les travaux doivent également respecter les prescriptions applicables à l’activité exercée.
La réhabilitation d’un bâtiment industriel clé en main mobilise simultanément des compétences techniques, réglementaires, organisationnelles et financières particulièrement nombreuses.
Faire appel à un contractant général permet de réunir l’ensemble de ces expertises au sein d’un interlocuteur unique chargé de piloter l’intégralité du projet.
Son accompagnement débute dès les premières études. Il analyse le bâtiment existant, identifie les contraintes techniques, évalue la faisabilité du projet et propose les solutions les plus adaptées aux objectifs de l’entreprise.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les ingénieurs et les entreprises de travaux afin de garantir une parfaite cohérence entre la conception et la réalisation.
Pendant le chantier, le contractant général assure le pilotage des travaux, organise les interventions successives des différents corps de métier et veille au respect du calendrier établi.
Cette organisation offre plusieurs avantages majeurs :
Grâce à sa vision transversale, le contractant général est capable d’identifier très tôt les risques pouvant apparaître lors de la transformation d’un bâtiment existant. Cette anticipation limite les aléas de chantier et sécurise l’ensemble du projet.
Le principe de réhabilitation clé en main répond parfaitement aux attentes des entreprises qui souhaitent moderniser leurs infrastructures tout en conservant leur implantation actuelle.
Cette organisation permet de coordonner très en amont l’ensemble des études techniques, des démarches administratives et des travaux afin de limiter les interruptions d’activité.
Les équipes de conception travaillent directement avec les responsables du chantier afin de proposer des solutions réalistes, techniquement performantes et économiquement optimisées.
Les choix constructifs tiennent compte des objectifs de durabilité, des performances énergétiques, des contraintes d’exploitation ainsi que des possibilités d’évolution futures du bâtiment.
Le maître d’ouvrage bénéficie également d’une meilleure visibilité financière grâce à une estimation précise du coût global des travaux dès les premières phases du projet.
Une réhabilitation de bâtiment industriel permet souvent de prolonger durablement la durée de vie d’un site tout en améliorant la sécurité, le confort des utilisateurs, la performance énergétique et la valeur patrimoniale de l’immobilier de l’entreprise.
