⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un bâtiment R+1 suit une méthodologie précise permettant d’assurer la cohérence du projet depuis les premières études jusqu’à la livraison.
La première phase consiste à analyser les besoins du maître d’ouvrage. Cette étude permet de déterminer les surfaces nécessaires, la répartition des activités entre les différents niveaux, les charges d’exploitation, les circulations verticales ainsi que les perspectives d’évolution de l’entreprise.
Le rez-de-chaussée accueille généralement les activités nécessitant un accès direct, comme les ateliers, les espaces logistiques, les commerces ou les halls d’accueil, tandis que l’étage est souvent réservé aux bureaux, salles de réunion, locaux sociaux ou espaces administratifs.
Lorsque le terrain n’est pas encore identifié, une recherche foncière est réalisée afin de sélectionner une parcelle compatible avec les objectifs du projet.
Les principaux critères étudiés sont notamment :
Une étude géotechnique est ensuite réalisée afin de dimensionner les fondations en tenant compte des charges générées par un bâtiment à étage.
Les équipes spécialisées dans la conception de bâtiment R+1 élaborent ensuite les études architecturales et techniques.
Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études techniques, spécialistes des fluides et économistes de la construction collaborent afin de concevoir un bâtiment performant, fonctionnel et durable.
Les études portent notamment sur :
Les démarches administratives sont engagées parallèlement aux études de conception.
Selon la destination du bâtiment, elles comprennent le permis de construire ainsi que les différentes autorisations réglementaires applicables.
Une fois les autorisations obtenues, le chantier est organisé selon un calendrier précis.
Les travaux comprennent successivement :
Avant la réception de l’ouvrage, plusieurs contrôles techniques permettent de vérifier la conformité de la structure, le fonctionnement des installations ainsi que le respect des exigences réglementaires.
La construction d’un bâtiment R+1 offre de nombreux avantages à condition que son organisation soit étudiée avec précision dès les premières phases du projet.
La répartition des activités sur deux niveaux permet d’optimiser l’utilisation du terrain tout en améliorant la séparation des fonctions.
Les espaces administratifs peuvent être isolés des activités de production ou de logistique afin d’offrir un meilleur confort de travail.
Les circulations sont organisées afin de limiter les déplacements inutiles et de fluidifier les échanges entre les différents services.
Les équipements techniques sont intégrés dès les premières études afin de garantir un fonctionnement optimal du bâtiment.
Les principaux équipements concernent notamment :
Les circulations verticales occupent une place essentielle dans la conception.
Escaliers, ascenseurs ou monte-charges sont dimensionnés selon les besoins d’exploitation et les obligations réglementaires.
La modularité constitue également un avantage important.
Un bâtiment professionnel R+1 peut évoluer au fil du développement de l’entreprise grâce à des espaces facilement reconfigurables.
Les objectifs de construction durable sont intégrés dès la conception afin de réduire les consommations énergétiques, améliorer le confort des occupants et limiter les coûts d’exploitation.
La construction de bâtiment R+1 est soumise à un ensemble de réglementations garantissant la sécurité des personnes, la stabilité de l’ouvrage et la qualité des installations.
Le projet doit respecter les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme concernant les hauteurs, les implantations, les accès, les stationnements ainsi que l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin de garantir la résistance du bâtiment face aux charges permanentes, aux charges d’exploitation, aux sollicitations climatiques ainsi qu’aux éventuels risques sismiques.
Les planchers intermédiaires font l’objet d’études spécifiques afin de supporter les charges prévues selon l’activité exercée.
La sécurité incendie constitue un élément majeur de la conception.
Les principaux dispositifs comprennent notamment :
Lorsque le bâtiment accueille du public, il doit respecter les exigences applicables aux Établissements Recevant du Public.
L’accessibilité des personnes à mobilité réduite constitue également une obligation importante.
Les cheminements, les ascenseurs, les escaliers, les circulations horizontales, les sanitaires et les différents équipements doivent permettre un accès sécurisé à tous les niveaux du bâtiment.
Les locaux destinés aux salariés doivent respecter les prescriptions du Code du travail concernant la sécurité, la ventilation, la qualité de l’air intérieur, le confort thermique, l’acoustique, l’éclairage ainsi que les conditions générales d’utilisation.
Les exigences de performance énergétique occupent aujourd’hui une place essentielle.
Une enveloppe performante, une isolation renforcée, des équipements techniques à haut rendement, des menuiseries performantes et une gestion intelligente des consommations permettent de réduire durablement les dépenses énergétiques.
La construction d’un bâtiment R+1 mobilise de nombreux spécialistes dont les interventions doivent être parfaitement coordonnées.
Faire appel à un contractant général permet de bénéficier d’un interlocuteur unique chargé d’assurer la conception, les études techniques, les démarches administratives ainsi que le pilotage complet des travaux.
Son accompagnement débute dès les premières réflexions.
Il participe à l’analyse des besoins, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées aux objectifs du projet.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que les différents partenaires techniques.
Pendant toute la durée des travaux, il assure le pilotage global du chantier, veille au respect du budget, contrôle les délais, coordonne les différents corps de métier et garantit la qualité des réalisations.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également d’optimiser les interfaces entre les différents niveaux du bâtiment, les équipements techniques et les aménagements intérieurs afin de sécuriser l’ensemble du projet.
Le principe de construction clé en main constitue une solution particulièrement adaptée aux projets de bâtiments R+1.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières phases afin de garantir une parfaite continuité entre la conception, l’ingénierie, les études techniques et les travaux.
Les choix constructifs tiennent compte des performances énergétiques, des coûts d’exploitation, de la maintenance future, du confort des utilisateurs ainsi que des perspectives d’évolution de l’entreprise.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais de livraison.
Un bâtiment R+1 moderne constitue un investissement durable permettant d’optimiser le foncier disponible, d’améliorer l’organisation des activités, de renforcer le confort des collaborateurs et de valoriser durablement le patrimoine immobilier de l’entreprise.
