⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un bâtiment logistique suit une organisation méthodique permettant de sécuriser chaque étape du projet tout en répondant aux objectifs opérationnels de l’entreprise.
La première phase consiste à analyser les besoins logistiques. Cette étude permet d’identifier les volumes de stockage, les flux de marchandises, les équipements de manutention, les capacités de préparation de commandes, les besoins administratifs ainsi que les perspectives de développement de l’activité.
Les équipes étudient également les caractéristiques des produits stockés afin d’adapter les dimensions du bâtiment, les hauteurs utiles, les résistances des dallages et les équipements techniques.
Lorsque le terrain n’est pas encore identifié, une recherche foncière est engagée afin de sélectionner une implantation compatible avec les contraintes logistiques.
Plusieurs critères sont étudiés avec précision :
Une étude de sol est ensuite réalisée afin de déterminer les solutions de fondation les plus adaptées aux importantes charges générées par les rayonnages industriels, les équipements logistiques et les circulations de véhicules.
Les spécialistes de la conception de bâtiments logistiques élaborent ensuite les plans du futur site.
Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études techniques, spécialistes des fluides et économistes de la construction travaillent ensemble afin de concevoir un bâtiment parfaitement adapté aux besoins de l’entreprise.
Les études portent notamment sur :
Les démarches administratives sont menées parallèlement aux études. Elles comprennent généralement le permis de construire ainsi que les différentes autorisations réglementaires nécessaires selon la nature des activités.
Une fois les autorisations obtenues, le chantier est organisé selon un calendrier précis.
Les travaux comprennent successivement :
Avant la réception du bâtiment, plusieurs essais techniques et contrôles réglementaires permettent de vérifier la conformité des installations ainsi que le bon fonctionnement de l’ensemble des équipements.
La construction d’un bâtiment logistique vise avant tout à améliorer les performances opérationnelles de l’entreprise.
L’organisation des espaces est étudiée afin de réduire les temps de déplacement, optimiser les circuits de marchandises et améliorer la productivité des équipes.
Les zones de réception, de stockage, de préparation des commandes, d’expédition ainsi que les espaces administratifs sont répartis selon une logique favorisant la fluidité des opérations.
Les quais de chargement sont dimensionnés afin de faciliter les échanges entre les différents moyens de transport.
Les installations techniques représentent également un enjeu majeur.
Les principaux équipements concernent notamment :
Les hauteurs libres, les portées importantes, les résistances des dallages et les capacités de stockage sont étudiées afin d’optimiser le rendement des installations.
La modularité constitue un autre avantage important. Un bâtiment logistique évolutif permet d’intégrer de nouveaux équipements automatisés, d’augmenter les capacités de stockage ou de réaliser des extensions futures sans perturber le fonctionnement global du site.
Les objectifs de construction durable sont intégrés dès la conception afin de limiter les consommations énergétiques, réduire les coûts d’exploitation et améliorer la performance environnementale du bâtiment.
La construction de bâtiment logistique est soumise à un ensemble de réglementations techniques, environnementales et sécuritaires particulièrement exigeantes.
Le projet doit respecter les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme concernant les implantations, les accès, les hauteurs, les stationnements, les espaces paysagers ainsi que l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité du bâtiment face aux charges permanentes, aux équipements logistiques, aux rayonnages, aux contraintes climatiques et aux sollicitations liées à l’exploitation.
La sécurité incendie constitue un élément fondamental de la conception.
Les principaux dispositifs comprennent notamment :
Selon la nature des marchandises stockées, le bâtiment peut relever du régime des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Des prescriptions complémentaires concernent alors les moyens de protection incendie, les conditions de stockage, la gestion des eaux, la prévention des risques ainsi que la protection de l’environnement.
Les locaux destinés aux collaborateurs doivent respecter les dispositions du Code du travail concernant la sécurité, la ventilation, la qualité de l’air intérieur, le confort thermique, l’éclairage, l’acoustique ainsi que les conditions générales de travail.
Les exigences liées à la performance énergétique occupent désormais une place centrale dans la conception des bâtiments logistiques. Une enveloppe performante, une isolation renforcée, des équipements techniques à haut rendement ainsi qu’une gestion intelligente des consommations permettent de réduire durablement les dépenses énergétiques.
La construction d’un bâtiment logistique mobilise un grand nombre de spécialistes dont les interventions doivent être parfaitement coordonnées.
Faire appel à un contractant général permet de confier l’ensemble du projet à un interlocuteur unique chargé de piloter toutes les étapes de l’opération.
Son accompagnement débute dès les premières études. Il participe à la définition des besoins, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées aux contraintes logistiques de l’entreprise.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que les démarches administratives.
Pendant toute la durée des travaux, il assure le pilotage global du chantier, veille au respect du budget, contrôle les délais, coordonne les différents corps de métier et garantit la qualité des réalisations.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également de réduire les interfaces entre les différents intervenants et d’assurer une parfaite cohérence entre les études et la réalisation.
Le principe de construction clé en main constitue aujourd’hui une solution particulièrement adaptée aux projets logistiques complexes.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières phases du projet afin de garantir une parfaite continuité entre les études, la conception, l’ingénierie et les travaux.
Les choix techniques tiennent compte des performances énergétiques, des coûts d’exploitation, de la maintenance future, des besoins logistiques, des contraintes opérationnelles ainsi que des perspectives de développement de l’entreprise.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais de réalisation.
Un bâtiment logistique moderne constitue un véritable outil de compétitivité. Il améliore les performances de la chaîne logistique, optimise les flux de marchandises, facilite l’automatisation des opérations, réduit les consommations énergétiques et valorise durablement le patrimoine immobilier de l’entreprise.
