⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réussite d’un projet de réhabilitation de bâtiment tertiaire repose sur une méthodologie rigoureuse permettant d’identifier précisément les besoins tout en valorisant les qualités du bâtiment existant.
La première étape consiste à réaliser un diagnostic complet de l’immeuble. Les équipes techniques analysent l’état de la structure, des fondations, de la toiture, des façades, des réseaux techniques, des installations électriques, des équipements de chauffage, de ventilation, de climatisation ainsi que les performances énergétiques du bâtiment.
Cette phase permet également d’identifier les éventuelles pathologies du bâtiment, les désordres structurels, les matériaux vieillissants ou les équipements devenus obsolètes.
Les études de faisabilité permettent ensuite de définir les solutions les plus adaptées aux objectifs du maître d’ouvrage.
Les principaux éléments étudiés concernent notamment :
Les architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études fluides et économistes de la construction élaborent ensuite le projet de réhabilitation tertiaire.
Les études portent notamment sur l’amélioration des performances énergétiques, la redistribution des espaces, la modernisation des équipements techniques, le traitement architectural ainsi que les travaux nécessaires à la mise en conformité du bâtiment.
Les démarches administratives sont engagées lorsque la nature des travaux le nécessite. Selon l’importance du projet, elles peuvent comprendre un permis de construire, une déclaration préalable ou différentes autorisations spécifiques.
Une fois le projet validé, les travaux sont organisés selon un calendrier précis.
Les principales interventions peuvent comprendre :
Avant la livraison, plusieurs contrôles techniques permettent de vérifier la conformité des ouvrages réalisés ainsi que le bon fonctionnement des équipements installés.
La réhabilitation d’un bâtiment tertiaire ne consiste pas uniquement à moderniser un bâtiment ancien.
L’objectif est de transformer les locaux afin qu’ils répondent aux nouveaux usages professionnels tout en améliorant durablement leurs performances.
Les espaces sont repensés afin de favoriser les nouveaux modes de travail. Les open spaces, bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion, zones de coworking, espaces de détente ou salles de visioconférence peuvent être intégrés dans une organisation beaucoup plus fonctionnelle.
Les circulations sont optimisées afin de fluidifier les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.
Les installations techniques font généralement l’objet d’une modernisation complète.
Les principaux équipements concernés sont notamment :
La qualité architecturale est également retravaillée afin de valoriser l’image du bâtiment et de renforcer l’attractivité de l’entreprise.
La modularité constitue un autre objectif important. Une réhabilitation évolutive permet d’adapter facilement les espaces aux évolutions futures des organisations.
Les objectifs de construction durable sont intégrés dès la conception afin de réduire les consommations énergétiques, les émissions de carbone et les coûts d’exploitation.
La réhabilitation de bâtiment tertiaire est encadrée par un ensemble de réglementations destinées à garantir la sécurité des occupants, la qualité des ouvrages et l’amélioration des performances du bâtiment.
Les travaux doivent respecter les règles d’urbanisme applicables au site ainsi que les éventuelles prescriptions architecturales.
Les interventions sur la structure sont réalisées conformément aux normes en vigueur afin de garantir la stabilité de l’ensemble du bâtiment.
La sécurité incendie constitue un élément central du projet. Les dispositifs existants sont généralement modernisés afin de répondre aux exigences réglementaires actuelles.
Les principaux équipements comprennent notamment :
Les espaces destinés aux collaborateurs doivent également répondre aux prescriptions du Code du travail concernant la sécurité, la ventilation, la qualité de l’air intérieur, le confort thermique, l’acoustique, l’éclairage et les conditions générales d’utilisation.
L’accessibilité des personnes à mobilité réduite représente un enjeu majeur lors des opérations de réhabilitation. Les circulations, ascenseurs, sanitaires et accès doivent être adaptés lorsque cela est nécessaire.
La performance énergétique des bâtiments tertiaires occupe désormais une place centrale dans les projets de rénovation. Les travaux visent généralement à améliorer l’isolation thermique, remplacer les équipements techniques, optimiser les consommations énergétiques et renforcer le confort des occupants.
Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment peuvent également être installés ou modernisés afin de piloter efficacement l’ensemble des installations.
La réhabilitation de bâtiment tertiaire présente une complexité importante puisqu’elle nécessite d’intervenir sur un bâtiment existant tout en gérant les contraintes techniques propres à chaque ouvrage.
Faire appel à un contractant général permet de centraliser l’ensemble du projet auprès d’un interlocuteur unique capable d’assurer la coordination complète des études et des travaux.
Son intervention débute dès les premières analyses du bâtiment. Il réalise les diagnostics, les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que les démarches administratives.
Pendant toute la durée des travaux, il assure le pilotage global du chantier, veille au respect des délais, contrôle la qualité des réalisations et coordonne les différents corps de métier.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également de limiter les aléas liés aux découvertes en cours de chantier grâce à une préparation approfondie des études.
Le principe de réhabilitation clé en main constitue aujourd’hui une solution particulièrement adaptée aux projets de modernisation de bâtiments tertiaires.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières études afin de garantir une parfaite cohérence entre les diagnostics, les études techniques et la réalisation des travaux.
Les choix constructifs tiennent compte des performances énergétiques, des coûts d’exploitation, de la maintenance future, du confort des occupants ainsi que des nouveaux usages professionnels.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une visibilité financière renforcée grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières phases du projet ainsi que d’un engagement sur les délais de réalisation.
Une réhabilitation de bâtiment tertiaire permet de prolonger durablement la durée de vie d’un immeuble tout en améliorant son attractivité, ses performances énergétiques, son confort d’utilisation et sa valeur patrimoniale.
