⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un bâtiment tertiaire suit une méthodologie structurée qui permet d’assurer la maîtrise de l’ensemble du projet, depuis la définition des besoins jusqu’à la livraison des locaux.
La première étape consiste à analyser précisément les objectifs du maître d’ouvrage. Cette réflexion permet de définir les surfaces nécessaires, l’organisation des espaces de travail, les salles de réunion, les espaces collaboratifs, les locaux techniques, les zones d’accueil ainsi que les possibilités d’évolution du bâtiment.
Lorsque le terrain n’est pas encore identifié, une recherche foncière est réalisée afin de sélectionner un emplacement répondant aux besoins de l’entreprise.
Plusieurs critères sont alors étudiés :
Une étude géotechnique est ensuite réalisée afin de connaître les caractéristiques du terrain et d’adapter les fondations au projet.
Les équipes de conception de bâtiment tertiaire élaborent ensuite les premiers plans. Architectes, ingénieurs, bureaux d’études techniques et économistes de la construction travaillent ensemble afin de concevoir un bâtiment fonctionnel, performant et évolutif.
Les études portent notamment sur :
Les démarches administratives sont engagées parallèlement aux études techniques. Elles comprennent principalement le permis de construire ainsi que les différentes autorisations nécessaires selon la nature du projet.
Une fois ces autorisations obtenues, le chantier est organisé selon une planification précise. Les travaux comprennent successivement les terrassements, les fondations, la structure, le clos couvert, les installations techniques, les aménagements intérieurs, les espaces extérieurs et les finitions.
Avant la livraison, des essais techniques, des contrôles réglementaires et des vérifications de fonctionnement sont réalisés afin de garantir la conformité du bâtiment.
La construction d’un immeuble tertiaire ne consiste pas uniquement à créer des bureaux. Elle vise à concevoir un environnement de travail capable d’améliorer la performance globale de l’entreprise.
Les espaces sont désormais pensés pour favoriser la collaboration, la flexibilité et le bien-être des collaborateurs.
Selon les besoins de l’entreprise, le bâtiment peut intégrer des open spaces, des bureaux individuels, des salles de réunion, des espaces de coworking, des espaces de détente, des cafétérias, des locaux techniques ou encore des salles de visioconférence.
La qualité des circulations représente un enjeu important. Les déplacements des collaborateurs, des visiteurs et des prestataires doivent être fluides afin de faciliter le fonctionnement quotidien.
Les équipements techniques jouent également un rôle majeur. Les installations électriques, les réseaux informatiques, les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, les dispositifs de contrôle d’accès ainsi que les solutions domotiques sont dimensionnés afin de répondre aux besoins actuels tout en anticipant les évolutions futures.
La modularité constitue aujourd’hui un critère essentiel. Un bâtiment tertiaire évolutif permet de réorganiser facilement les espaces selon les évolutions des effectifs ou des modes de travail.
La performance énergétique est également intégrée dès la conception afin de réduire les consommations, améliorer le confort des occupants et limiter les coûts d’exploitation.
La construction de bâtiment tertiaire est soumise à un ensemble de réglementations visant à garantir la sécurité des occupants, la qualité des ouvrages ainsi que leur performance environnementale.
Le projet doit respecter les dispositions du Plan Local d’Urbanisme concernant les implantations, les hauteurs, les stationnements, les accès et l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin d’assurer la stabilité du bâtiment face aux différentes sollicitations mécaniques et climatiques.
Les bâtiments tertiaires accueillant des collaborateurs et des visiteurs doivent répondre à des exigences particulièrement élevées en matière de sécurité incendie.
Les principaux équipements comprennent notamment :
L’accessibilité constitue également une obligation majeure. Les bâtiments doivent permettre l’accueil de toutes les personnes, quelles que soient leurs capacités de déplacement.
Les espaces de travail doivent satisfaire aux prescriptions du Code du travail concernant la sécurité, la ventilation, la qualité de l’air intérieur, le confort thermique, l’acoustique, l’éclairage naturel et artificiel ainsi que l’ergonomie des locaux.
Les exigences relatives à la construction durable prennent aujourd’hui une importance considérable. Les bâtiments tertiaires doivent intégrer des solutions favorisant la sobriété énergétique, la réduction des émissions de carbone, l’utilisation de matériaux performants ainsi que la limitation des consommations d’eau et d’énergie.
Les systèmes de gestion technique du bâtiment permettent également d’optimiser le fonctionnement des installations et d’améliorer les performances globales de l’immeuble tout au long de son exploitation.
La construction d’un bâtiment tertiaire clé en main nécessite l’intervention coordonnée de nombreux spécialistes.
Architectes, bureaux d’études, ingénieurs structure, spécialistes des fluides, entreprises de gros œuvre, électriciens, climaticiens, menuisiers, plaquistes ou encore spécialistes des réseaux numériques doivent travailler de manière parfaitement coordonnée.
Faire appel à un contractant général permet de confier l’ensemble du projet à un interlocuteur unique responsable de toutes les étapes de l’opération.
Son intervention débute dès les premières études. Il accompagne le maître d’ouvrage dans la définition des besoins, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées.
Il coordonne ensuite l’ensemble des intervenants, pilote les études de conception, prépare les démarches administratives et organise le chantier.
Pendant toute la durée des travaux, il assure le pilotage global du projet, contrôle la qualité des réalisations, veille au respect du calendrier et coordonne les différents corps de métier.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également de limiter les interfaces entre les différents intervenants et de réduire les risques de retard ou de surcoût.
Le principe de construction clé en main constitue aujourd’hui une solution particulièrement adaptée aux projets tertiaires.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières phases du projet afin de garantir une parfaite cohérence entre la conception, les études techniques et la réalisation.
Les choix constructifs tiennent compte des objectifs de performance énergétique, des coûts d’exploitation, du confort des occupants, de la maintenance future ainsi que des possibilités d’évolution des espaces.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais de livraison.
Un bâtiment tertiaire constitue aujourd’hui un véritable outil de développement pour les entreprises. Il améliore les conditions de travail, favorise l’attractivité des locaux, optimise les consommations énergétiques, renforce l’image de l’entreprise et participe durablement à la valorisation du patrimoine immobilier.
