⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un projet de construction de bureaux suit une méthodologie rigoureuse qui permet d’assurer la cohérence entre les besoins de l’entreprise, les contraintes techniques et les exigences réglementaires.
La première étape consiste à définir précisément les attentes du maître d’ouvrage. Cette réflexion permet d’évaluer les surfaces nécessaires, le nombre de collaborateurs, les espaces collaboratifs, les bureaux individuels, les salles de réunion, les espaces de détente, les locaux techniques ainsi que les possibilités d’évolution future.
Lorsque le terrain n’est pas encore sélectionné, une recherche foncière est réalisée afin d’identifier un emplacement adapté aux besoins du projet.
Plusieurs critères sont étudiés avec attention :
Une étude géotechnique est ensuite menée afin d’adapter les fondations aux caractéristiques du sol.
Les équipes spécialisées dans la conception de bureaux élaborent ensuite les premiers plans du bâtiment. Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études techniques et économistes de la construction collaborent afin de proposer un projet répondant aux objectifs fonctionnels, économiques et environnementaux.
Les études portent notamment sur :
Les démarches administratives sont réalisées parallèlement aux études techniques. Elles comprennent principalement le permis de construire ainsi que les différentes autorisations nécessaires au projet.
Une fois ces démarches validées, le chantier est préparé puis organisé selon un calendrier précis. Les travaux comprennent successivement les terrassements, les fondations, la structure, le clos couvert, les installations techniques, les aménagements intérieurs, les espaces extérieurs ainsi que les finitions.
Avant la livraison, des essais techniques et des contrôles réglementaires permettent de vérifier la conformité de l’ensemble des installations.
La construction de bureaux professionnels vise aujourd’hui à créer des espaces capables d’améliorer le bien-être des collaborateurs tout en favorisant la performance des entreprises.
Les organisations évoluent rapidement. Les bureaux doivent désormais accueillir des espaces collaboratifs, des salles de créativité, des zones de concentration, des espaces de coworking, des salles de visioconférence ainsi que des lieux favorisant les échanges informels.
Les circulations sont étudiées afin de fluidifier les déplacements tout en favorisant les interactions entre les différents services.
Les installations techniques occupent également une place essentielle dans la conception. Les réseaux informatiques, les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, les dispositifs de contrôle d’accès, la gestion des éclairages ou encore les équipements audiovisuels doivent répondre aux besoins actuels tout en restant évolutifs.
La modularité constitue un véritable atout. Un bâtiment de bureaux évolutif permet de modifier facilement l’organisation des espaces selon les changements d’effectifs ou les nouveaux modes de travail.
La qualité architecturale participe également à l’image de l’entreprise. Des bureaux modernes valorisent la marque employeur, facilitent le recrutement et renforcent l’attractivité de l’entreprise auprès de ses partenaires et de ses clients.
La performance énergétique est désormais intégrée dès les premières études afin de réduire les consommations, améliorer le confort des occupants et limiter les coûts de fonctionnement.
La construction de bureaux est soumise à un ensemble de réglementations garantissant la sécurité des occupants, la qualité des ouvrages et le respect des exigences environnementales.
Le projet doit respecter les dispositions du Plan Local d’Urbanisme concernant les implantations, les hauteurs, les accès, les stationnements, les espaces verts ainsi que l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin d’assurer la stabilité du bâtiment face aux différentes sollicitations mécaniques et climatiques.
Les bâtiments de bureaux accueillant des salariés ou du public doivent satisfaire à des exigences élevées en matière de sécurité incendie.
Les principaux équipements comprennent notamment :
L’accessibilité constitue également un élément essentiel. Les bâtiments doivent permettre l’accueil de tous les utilisateurs grâce à des cheminements adaptés, des ascenseurs, des sanitaires accessibles et des espaces conformes aux exigences réglementaires.
Les espaces de travail doivent respecter les dispositions du Code du travail concernant la sécurité, la ventilation, la qualité de l’air intérieur, le confort thermique, l’acoustique, l’éclairage naturel et artificiel ainsi que l’ergonomie des postes de travail.
Les exigences liées à la construction durable occupent aujourd’hui une place centrale. Les bâtiments de bureaux intègrent des solutions favorisant la sobriété énergétique, l’utilisation de matériaux performants, la limitation des consommations d’eau et d’énergie ainsi que la réduction des émissions de carbone.
Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment permettent également de piloter les installations techniques afin d’optimiser en permanence les performances énergétiques.
La construction de bureaux clé en main mobilise de nombreux spécialistes dont les interventions doivent être parfaitement coordonnées.
Faire appel à un contractant général permet de bénéficier d’un interlocuteur unique chargé d’assurer la conception, les études techniques, les démarches administratives ainsi que le pilotage complet des travaux.
Son accompagnement débute dès les premières réflexions. Il participe à la définition du programme, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées aux besoins de l’entreprise.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que l’ensemble des intervenants.
Pendant toute la durée du chantier, il assure le pilotage global du projet, veille au respect des délais, contrôle la qualité des réalisations et garantit la bonne coordination entre les différents corps de métier.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet de limiter les interfaces entre les différents intervenants et de sécuriser chaque étape du projet.
Le principe de construction clé en main répond parfaitement aux attentes des entreprises souhaitant disposer rapidement de locaux modernes et parfaitement opérationnels.
Toutes les compétences nécessaires sont réunies dès les premières phases afin de garantir une parfaite cohérence entre les études, la conception et les travaux.
Les choix techniques tiennent compte des performances énergétiques, du confort des utilisateurs, des coûts d’exploitation, de la maintenance future ainsi que des évolutions possibles des espaces de travail.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global du projet ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais.
Des bureaux modernes constituent aujourd’hui un véritable levier de développement. Ils améliorent les conditions de travail, renforcent l’image de l’entreprise, favorisent la collaboration entre les équipes, réduisent les consommations énergétiques et valorisent durablement le patrimoine immobilier.
