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Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réussite d’un projet de rénovation industrielle repose sur une méthodologie structurée permettant d’identifier les besoins, de sécuriser les travaux et d’optimiser les investissements réalisés.
La première étape consiste à établir un diagnostic complet du bâtiment existant. Cette analyse permet d’évaluer l’état général de la structure, des fondations, des façades, de la toiture, des réseaux techniques ainsi que des différents équipements présents sur le site.
L’objectif est de déterminer les éléments pouvant être conservés, renforcés, remplacés ou modernisés afin de répondre aux nouvelles exigences de l’entreprise.
Cette phase comprend également une analyse des besoins futurs. L’évolution des activités, l’installation de nouveaux équipements industriels, la réorganisation des espaces de travail ou encore l’amélioration des performances énergétiques influencent directement la définition du programme de rénovation.
Plusieurs études techniques viennent ensuite compléter ce diagnostic :
Les équipes de conception élaborent ensuite un projet de modernisation de bâtiment industriel conciliant les contraintes du bâtiment existant avec les objectifs opérationnels de l’entreprise.
Selon l’importance des transformations envisagées, certaines démarches administratives doivent être engagées avant le démarrage des travaux. Elles peuvent notamment concerner les autorisations d’urbanisme ou les déclarations spécifiques liées aux activités industrielles.
Une fois les études validées, la préparation du chantier débute. Lorsque le site reste en exploitation, un phasage précis est établi afin de maintenir l’activité dans les meilleures conditions possibles tout en garantissant la sécurité des salariés.
Les travaux peuvent concerner la structure, les façades, les couvertures, les réseaux électriques, les systèmes de chauffage, la ventilation, les équipements industriels, les aménagements intérieurs ou encore les performances énergétiques du bâtiment.
Avant la réception, plusieurs contrôles techniques permettent de vérifier la conformité des installations rénovées ainsi que leur bon fonctionnement.
Contrairement à une construction neuve, la rénovation d’un bâtiment industriel impose de travailler sur un ouvrage existant dont les caractéristiques techniques sont parfois anciennes ou hétérogènes.
Chaque bâtiment possède sa propre histoire. Les matériaux utilisés, les modifications réalisées au fil des années ou les évolutions successives des procédés industriels influencent directement les choix techniques qui seront retenus.
La modernisation de la structure représente souvent un enjeu important. Certaines installations industrielles nécessitent des charges d’exploitation supérieures à celles prévues lors de la construction initiale. Les planchers, les fondations ou les charpentes doivent alors être renforcés.
Les réseaux techniques font également l’objet d’une attention particulière. Les installations électriques, les réseaux informatiques, les systèmes de ventilation, les équipements de chauffage ou les infrastructures de production doivent être adaptés aux nouvelles exigences de l’entreprise.
Lorsque le bâtiment reste occupé pendant les travaux, l’organisation du chantier devient particulièrement complexe. Les interventions doivent être planifiées afin de limiter les interruptions de production, les nuisances sonores et les risques liés à la coactivité entre les entreprises de travaux et les salariés.
L’amélioration de la performance énergétique constitue également un objectif majeur. Une rénovation bien pensée permet de réduire significativement les consommations d’énergie tout en améliorant le confort des utilisateurs et la durabilité du bâtiment.
La rénovation de bâtiment industriel doit respecter un ensemble de réglementations destinées à garantir la sécurité des personnes, la conformité des installations et la pérennité des ouvrages.
Les règles d’urbanisme constituent un premier niveau de contrôle. Selon la nature des travaux réalisés, certaines modifications peuvent nécessiter un permis de construire, une déclaration préalable ou d’autres autorisations administratives.
Les interventions sur la structure sont dimensionnées conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité du bâtiment après rénovation. Les renforcements éventuels tiennent compte des nouvelles charges d’exploitation ainsi que des exigences de sécurité actuelles.
La sécurité incendie occupe une place essentielle dans toute opération de rénovation industrielle. Les dispositifs existants sont vérifiés puis adaptés afin de répondre aux nouvelles configurations des locaux.
Les principaux équipements concernés comprennent notamment :
Les espaces accueillant des salariés doivent également respecter les prescriptions du Code du travail relatives à la sécurité, à l’accessibilité, à la ventilation, à la qualité de l’air intérieur, à l’éclairage et au confort thermique.
Les performances énergétiques constituent désormais un axe majeur des projets de rénovation. Le remplacement des menuiseries, l’amélioration de l’isolation, la modernisation des équipements techniques ou encore l’installation de systèmes de gestion énergétique permettent de réduire durablement les coûts d’exploitation.
Lorsque le bâtiment relève du régime des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE), les travaux doivent également satisfaire aux prescriptions spécifiques applicables à l’activité exercée.
La rénovation clé en main d’un bâtiment industriel mobilise de nombreux intervenants dont les actions doivent être parfaitement coordonnées.
Faire appel à un contractant général permet de confier l’ensemble du projet à un interlocuteur unique chargé d’assurer la conception, les études techniques, les démarches administratives, la coordination des entreprises ainsi que le suivi complet du chantier.
Son intervention débute dès les premières réflexions. Il analyse le bâtiment existant, identifie les contraintes techniques, évalue les risques potentiels et propose des solutions adaptées aux objectifs de l’entreprise.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les économistes de la construction et les entreprises de travaux afin de garantir une parfaite cohérence entre les études et la réalisation.
Pendant toute la durée du chantier, le pilotage global du projet permet d’assurer le respect des délais, le suivi du budget ainsi que le contrôle permanent de la qualité des ouvrages réalisés.
Cette organisation offre plusieurs avantages :
Cette approche intégrée réduit considérablement les risques de modifications tardives susceptibles d’entraîner des surcoûts ou des retards.
Le principe de rénovation clé en main répond parfaitement aux attentes des entreprises qui souhaitent moderniser rapidement leurs installations tout en limitant les contraintes organisationnelles.
Les équipes de conception et de réalisation travaillent de manière coordonnée dès le lancement du projet. Cette organisation permet d’anticiper les contraintes techniques, d’optimiser les choix constructifs et de garantir une parfaite cohérence entre les études et les travaux.
Les solutions retenues prennent en compte les objectifs de performance énergétique, la durabilité des ouvrages, la facilité de maintenance, les coûts d’exploitation ainsi que les possibilités d’évolution futures du bâtiment.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une meilleure visibilité financière grâce à une estimation précise du coût global des travaux dès les premières phases d’étude. Les risques de dérive budgétaire sont ainsi fortement limités.
Une rénovation de bâtiment industriel bien menée améliore durablement les conditions de travail, la productivité, la sécurité des collaborateurs et la valorisation du patrimoine immobilier de l’entreprise. Elle permet également d’intégrer les nouvelles exigences environnementales sans remettre en cause l’implantation stratégique du site.
