⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un immeuble tertiaire suit une méthodologie structurée permettant de sécuriser le projet sur les plans technique, réglementaire, financier et organisationnel.
La première phase consiste à définir les besoins du maître d’ouvrage. Cette réflexion permet de déterminer les surfaces utiles, les capacités d’accueil, les espaces collaboratifs, les bureaux individuels, les salles de réunion, les locaux techniques, les espaces de restauration, les zones d’accueil ainsi que les possibilités d’évolution du bâtiment.
Lorsque le terrain n’est pas encore identifié, une recherche foncière est engagée afin de sélectionner une implantation compatible avec les objectifs du projet.
Plusieurs critères sont étudiés :
Une étude géotechnique est ensuite réalisée afin d’adapter les fondations aux caractéristiques du terrain.
Les équipes chargées de la conception d’immeuble tertiaire élaborent ensuite le projet architectural. Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études techniques, économistes de la construction et spécialistes des fluides collaborent afin de concevoir un bâtiment performant et évolutif.
Les études portent notamment sur :
Les démarches administratives sont engagées parallèlement aux études techniques. Elles comprennent principalement le permis de construire ainsi que les différentes autorisations liées au projet.
Une fois les autorisations obtenues, les travaux débutent selon une planification rigoureuse. Le chantier comprend successivement les terrassements, les fondations, la structure, les façades, la couverture, les installations techniques, les aménagements intérieurs, les ascenseurs, les espaces extérieurs ainsi que les finitions.
Avant la réception, des essais techniques, des contrôles réglementaires et des vérifications fonctionnelles permettent de garantir la conformité du bâtiment.
La construction d’un immeuble de bureaux ne répond plus uniquement à une logique immobilière. Elle participe directement à la performance des entreprises qui y seront installées.
Les espaces sont désormais conçus afin de favoriser le travail collaboratif, la flexibilité des organisations et le bien-être des occupants.
Les plateaux peuvent accueillir des bureaux individuels, des open spaces, des espaces de coworking, des salles de créativité, des salles de réunion, des espaces de détente, des cafétérias ou encore des salles de formation.
Les circulations sont étudiées afin de faciliter les déplacements des collaborateurs et des visiteurs tout en améliorant l’expérience utilisateur.
Les équipements techniques représentent un élément central du projet. Les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, les réseaux informatiques, les dispositifs de contrôle d’accès, les solutions domotiques ainsi que les équipements de sécurité doivent être parfaitement dimensionnés.
La modularité constitue aujourd’hui un critère essentiel. Un immeuble tertiaire évolutif permet de réorganiser facilement les espaces en fonction des évolutions des entreprises, des effectifs ou des nouveaux modes de travail.
La performance environnementale est également intégrée dès la conception afin de limiter les consommations énergétiques, réduire les émissions de carbone et améliorer le confort des utilisateurs.
La construction d’un immeuble tertiaire est encadrée par un ensemble de réglementations destinées à garantir la sécurité des occupants, la qualité des ouvrages et leur performance énergétique.
Le projet doit respecter les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme concernant les implantations, les hauteurs, les accès, les stationnements, les espaces paysagers ainsi que l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin d’assurer la stabilité du bâtiment face aux sollicitations mécaniques, climatiques et sismiques lorsque cela est applicable.
Les immeubles accueillant du public ou des salariés doivent satisfaire à des exigences élevées en matière de sécurité incendie.
Les principaux dispositifs comprennent notamment :
L’accessibilité constitue également une obligation réglementaire majeure. Les circulations, ascenseurs, sanitaires, places de stationnement et équipements doivent permettre l’accueil des personnes à mobilité réduite.
Les espaces de travail doivent respecter les dispositions du Code du travail concernant la qualité de l’air intérieur, la ventilation, le confort thermique, l’acoustique, l’éclairage naturel, l’éclairage artificiel ainsi que la sécurité générale des utilisateurs.
La performance énergétique des bâtiments tertiaires représente aujourd’hui un objectif incontournable. Une enveloppe performante, des équipements techniques économes, une isolation de qualité, une gestion intelligente du bâtiment ainsi que des solutions favorisant les énergies renouvelables permettent de réduire durablement les consommations énergétiques.
Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) participent également à l’optimisation des performances en pilotant les installations techniques selon les besoins réels des occupants.
La construction d’un immeuble tertiaire clé en main mobilise de nombreux intervenants spécialisés dont les actions doivent être parfaitement coordonnées.
Faire appel à un contractant général permet de centraliser l’ensemble du projet auprès d’un interlocuteur unique responsable de toutes les étapes de l’opération.
Son intervention débute dès les premières études. Il accompagne le maître d’ouvrage dans la définition du programme, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que les différentes démarches administratives.
Pendant toute la durée du chantier, il assure le pilotage global des travaux, contrôle le respect du budget, veille au calendrier, coordonne les différents corps de métier et garantit la qualité des réalisations.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet de limiter les interfaces entre les différents intervenants, d’accélérer la prise de décision et de réduire les risques de modifications en cours de chantier.
Le principe de construction clé en main constitue aujourd’hui une solution particulièrement adaptée aux projets immobiliers tertiaires.
Toutes les compétences nécessaires sont réunies dès les premières phases du projet afin de garantir une parfaite continuité entre les études, la conception et la réalisation.
Les choix constructifs tiennent compte des performances énergétiques, du confort des occupants, des coûts d’exploitation, de la facilité de maintenance ainsi que des évolutions futures des usages.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une visibilité financière renforcée grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études et d’un engagement contractuel sur les délais de livraison.
Un immeuble tertiaire moderne constitue un véritable outil de développement pour les entreprises qui l’occupent. Il améliore le bien-être des collaborateurs, favorise l’attractivité des locaux, optimise les consommations énergétiques, valorise le patrimoine immobilier et accompagne durablement l’évolution des organisations.
