⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’une extension de bureaux repose sur une méthodologie rigoureuse permettant de concilier les contraintes du bâtiment existant avec les nouveaux besoins de l’entreprise.
La première phase consiste à analyser précisément les objectifs du projet. Cette réflexion porte sur les surfaces supplémentaires nécessaires, les futurs usages, les effectifs concernés, les espaces collaboratifs, les salles de réunion, les bureaux individuels, les locaux techniques ainsi que les possibilités d’évolution à long terme.
L’analyse du bâtiment existant constitue une étape essentielle. Les équipes techniques évaluent la structure, les fondations, les réseaux, les performances énergétiques ainsi que les possibilités de raccordement entre les anciens et les nouveaux espaces.
Des études de faisabilité permettent ensuite de déterminer les solutions techniques les plus adaptées au projet.
Les principaux éléments étudiés concernent notamment :
Une étude géotechnique peut également être réalisée lorsque l’extension nécessite de nouvelles fondations.
Les équipes spécialisées dans la conception d’extension de bâtiments tertiaires élaborent ensuite les plans du projet. Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études fluides et économistes de la construction collaborent afin de proposer une extension parfaitement intégrée au bâtiment existant.
Les études prennent en compte l’organisation des futurs espaces, les performances énergétiques, les circulations, les installations techniques ainsi que les contraintes architecturales.
Les démarches administratives sont ensuite engagées. Selon l’importance du projet, elles peuvent comprendre un permis de construire, une déclaration préalable ou différentes autorisations spécifiques.
Une fois les autorisations obtenues, les travaux sont organisés afin de limiter autant que possible les perturbations de l’activité.
Le chantier comprend généralement :
Avant la livraison, plusieurs contrôles techniques permettent de vérifier la parfaite continuité entre le bâtiment existant et son extension.
La construction d’une extension de bureaux ne consiste pas simplement à ajouter des mètres carrés supplémentaires.
L’objectif est de créer un ensemble parfaitement cohérent offrant un niveau de confort identique entre les anciens et les nouveaux espaces.
L’organisation des locaux est étudiée afin de faciliter les déplacements des collaborateurs et de maintenir une bonne communication entre les différents services.
Les nouveaux espaces peuvent accueillir des bureaux individuels, des open spaces, des salles de réunion, des espaces de coworking, des salles de créativité, des espaces de détente ou encore des locaux techniques.
Les équipements techniques doivent être dimensionnés afin d’assurer une parfaite continuité avec les installations existantes.
Les réseaux électriques, informatiques, les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, les dispositifs de contrôle d’accès et les équipements de sécurité sont intégrés de manière homogène.
La modularité représente également un avantage important. Une extension évolutive permet d’adapter facilement les espaces aux futures évolutions de l’entreprise.
La qualité architecturale joue enfin un rôle majeur. Une extension bien conçue valorise le bâtiment existant tout en renforçant l’image de l’entreprise auprès de ses collaborateurs, partenaires et clients.
La performance énergétique est intégrée dès les premières études afin de garantir une exploitation économique et durable de l’ensemble immobilier.
La construction d’une extension de bureaux est soumise aux mêmes exigences réglementaires que tout projet de bâtiment tertiaire.
Le projet doit respecter les dispositions du Plan Local d’Urbanisme concernant les implantations, les hauteurs, les emprises au sol, les stationnements et l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité de l’extension et sa parfaite liaison avec le bâtiment existant.
La sécurité incendie constitue une priorité. Les dispositifs existants doivent être adaptés afin de couvrir l’ensemble du bâtiment après extension.
Les principaux équipements comprennent notamment :
Les nouveaux locaux doivent également respecter les dispositions du Code du travail concernant la sécurité, l’accessibilité, la qualité de l’air intérieur, la ventilation, le confort thermique, l’acoustique et l’éclairage.
L’accessibilité des personnes à mobilité réduite constitue un point particulièrement important lors d’un projet d’extension. Les circulations, les accès, les sanitaires et les équipements doivent répondre aux exigences réglementaires.
La performance énergétique des bâtiments tertiaires impose également d’assurer une cohérence entre l’existant et les nouvelles surfaces afin de garantir un niveau global de performance satisfaisant.
Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment peuvent être étendus afin de piloter l’ensemble des installations techniques depuis une interface unique.
La construction d’une extension de bureaux présente une complexité particulière puisqu’elle nécessite d’intervenir sur un bâtiment occupé tout en maintenant, dans la majorité des cas, l’activité de l’entreprise.
Faire appel à un contractant général permet de centraliser l’ensemble du projet auprès d’un interlocuteur unique chargé d’assurer la coordination complète des études et des travaux.
Son intervention débute dès les premières réflexions. Il réalise les études de faisabilité, participe à la définition des besoins, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de construction ainsi que les démarches administratives.
Pendant toute la durée du chantier, il assure le pilotage global des travaux, veille au respect du calendrier, coordonne les différents corps de métier et limite les perturbations pour les occupants du bâtiment existant.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également de mieux gérer les interfaces entre les ouvrages existants et les nouvelles constructions, réduisant ainsi les risques techniques.
Le principe de construction clé en main constitue une solution particulièrement adaptée aux projets d’extension de bureaux.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières études afin de garantir une parfaite cohérence entre le bâtiment existant et les nouvelles surfaces.
Les choix techniques tiennent compte des performances énergétiques, des coûts d’exploitation, de la maintenance future, du confort des occupants ainsi que des possibilités d’évolution de l’entreprise.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières phases du projet ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais.
Une extension de bureaux permet d’accompagner durablement la croissance de l’entreprise sans modifier son implantation géographique. Elle améliore les conditions de travail, renforce la qualité des espaces collaboratifs, optimise l’organisation interne et valorise le patrimoine immobilier existant.
