⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un bâtiment hors d’eau hors d’air suit une méthodologie précise permettant de garantir une parfaite protection de l’ouvrage avant le démarrage des travaux de second œuvre.
La première étape consiste à analyser les besoins du maître d’ouvrage afin de définir les caractéristiques du futur bâtiment, sa destination, ses contraintes techniques ainsi que ses performances attendues.
Cette phase permet également de déterminer les choix constructifs concernant la structure, les façades, la toiture, les menuiseries extérieures et les systèmes d’étanchéité.
Lorsque le terrain n’est pas encore identifié, une recherche foncière est engagée afin de sélectionner un emplacement compatible avec les objectifs du projet.
Les principaux critères étudiés sont notamment :
Une étude de sol est ensuite réalisée afin de concevoir les fondations adaptées aux caractéristiques du bâtiment.
Les équipes spécialisées dans la conception de bâtiment hors d’eau hors d’air élaborent ensuite les études architecturales et techniques.
Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études fluides, spécialistes de l’enveloppe du bâtiment et économistes de la construction travaillent ensemble afin de concevoir un ouvrage performant.
Les études portent notamment sur :
Une fois les autorisations administratives obtenues, le chantier débute par les terrassements et les fondations.
Les travaux se poursuivent avec l’élévation de la structure, la réalisation de la toiture, la pose du bardage ou des façades, puis l’installation des portes, fenêtres et autres menuiseries extérieures.
Le bâtiment est considéré comme hors d’eau lorsque la couverture est totalement achevée et protège l’ouvrage contre les infiltrations d’eau.
Il est déclaré hors d’air lorsque toutes les ouvertures extérieures sont fermées par des menuiseries assurant l’étanchéité au vent.
Les principales étapes comprennent :
Avant le démarrage des travaux intérieurs, plusieurs vérifications permettent de contrôler la qualité de l’étanchéité, la conformité des ouvrages ainsi que le bon fonctionnement des différents dispositifs.
La mise hors d’eau hors d’air représente une étape stratégique dans tout projet de construction.
Une fois cette phase achevée, les travaux intérieurs peuvent être réalisés dans des conditions optimales, sans risque de dégradation liée aux intempéries.
Les matériaux sensibles à l’humidité, tels que les isolants, les cloisons, les plafonds ou les revêtements de sol, peuvent alors être installés en toute sécurité.
La qualité de l’enveloppe du bâtiment influence directement ses performances énergétiques futures.
Une excellente étanchéité à l’air limite les infiltrations parasites, améliore le confort thermique et réduit les consommations énergétiques.
Les principaux éléments contribuant à cette performance comprennent notamment :
La qualité de cette étape conditionne également la durabilité globale du bâtiment.
Une enveloppe parfaitement réalisée protège la structure contre l’humidité, limite les désordres liés aux infiltrations et réduit les coûts futurs de maintenance.
Les objectifs de construction durable sont intégrés dès cette phase afin de garantir une excellente performance énergétique tout au long de la vie du bâtiment.
La construction de bâtiment hors d’eau hors d’air est soumise à un ensemble de réglementations garantissant la qualité des ouvrages et la sécurité des utilisateurs.
Le projet doit respecter les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme concernant les implantations, les hauteurs, les accès, les stationnements ainsi que l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité de l’ouvrage face aux charges permanentes, aux sollicitations climatiques, au vent, à la neige et aux éventuels risques sismiques.
La réalisation de l’enveloppe du bâtiment fait l’objet d’études spécifiques concernant :
La sécurité incendie constitue également une priorité.
Les principaux dispositifs comprennent notamment :
Les bâtiments accueillant des salariés doivent respecter les dispositions du Code du travail concernant la sécurité, la ventilation, la qualité de l’air intérieur, le confort thermique, l’acoustique, l’éclairage ainsi que les conditions générales de travail.
Lorsque le bâtiment reçoit du public, les obligations applicables aux Établissements Recevant du Public doivent également être respectées.
Les exigences de performance énergétique occupent aujourd’hui une place centrale.
Une enveloppe performante, une isolation renforcée, des menuiseries à haut rendement et une excellente étanchéité permettent de réduire durablement les consommations énergétiques du bâtiment.
La construction d’un bâtiment hors d’eau hors d’air mobilise de nombreux spécialistes dont les interventions doivent être parfaitement coordonnées.
Faire appel à un contractant général permet de bénéficier d’un interlocuteur unique chargé de piloter l’ensemble des études et des travaux.
Son accompagnement débute dès les premières réflexions.
Il participe à l’analyse des besoins, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques les plus adaptées aux objectifs du projet.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études, les entreprises de gros œuvre, les spécialistes de la couverture, les poseurs de menuiseries extérieures ainsi que les entreprises d’étanchéité.
Pendant toute la durée du chantier, il assure le pilotage global des opérations, veille au respect du budget, contrôle les délais, coordonne les différents corps de métier et garantit la qualité des réalisations.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet notamment d’assurer une parfaite synchronisation entre les travaux de gros œuvre, la couverture, les façades, les menuiseries et les systèmes d’étanchéité afin d’atteindre rapidement le stade hors d’eau hors d’air.
Le principe de construction clé en main permet d’anticiper efficacement toutes les étapes conduisant à la mise hors d’eau hors d’air du bâtiment.
Toutes les compétences sont mobilisées dès les premières phases afin de garantir une parfaite continuité entre la conception, les études techniques, le gros œuvre, la réalisation de l’enveloppe et le démarrage du second œuvre.
Les choix constructifs tiennent compte des performances énergétiques, des coûts d’exploitation, de la maintenance future, de la durabilité des matériaux ainsi que des perspectives d’évolution de l’entreprise.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais de réalisation.
Un bâtiment hors d’eau hors d’air constitue une étape décisive vers la livraison finale de l’ouvrage. Il garantit une enveloppe performante, protège durablement la structure, sécurise les travaux intérieurs et contribue directement à la qualité globale de la construction.
