⌖ Bâtiments professionnels — France entière
Carrières
Construction, extension et réhabilitation de sites industriels, tertiaires, logistiques et de santé. Clezia est votre interlocuteur unique, de la recherche foncière à la livraison.
responsabilité globale
de la prise de brief à la livraison
industrie · tertiaire · logistique · santé
engagement contractuel
Usines, ateliers et unités de production conçus pour la performance opérationnelle.
Bureaux, sièges sociaux, coworking et ERP pensés pour vos collaborateurs.
Entrepôts et plateformes logistiques optimisés pour le flux et la sécurité.
Bâtiments à usage commercial, conformes aux normes les plus strictes.
Cadrage précis de vos enjeux et besoins.
Analyse de terrains adaptés à votre activité.
Viabilité technique, réglementaire et économique.
Première matérialisation architecturale.
Enveloppe budgétaire cohérente et maîtrisée.
Études techniques et architecturales coordonnées.
Choix architecturaux et techniques figés.
Permis de construire et autorisations (ICPE).
Pilotage, coordination et contrôle d'exécution.
Bâtiment opérationnel, conforme aux engagements.
La réalisation d’un bâtiment passif débute par une définition précise des objectifs du projet.
Le maître d’ouvrage, accompagné des équipes de conception, détermine les usages du futur bâtiment, les surfaces nécessaires, les contraintes d’exploitation, les performances énergétiques recherchées ainsi que les possibilités d’évolution à long terme.
Cette première phase permet également de fixer les objectifs de consommation énergétique et d’optimiser les choix techniques.
Lorsque le terrain n’est pas encore sélectionné, une recherche foncière est réalisée afin d’identifier un site favorable aux principes de la construction passive.
Les principaux critères étudiés concernent notamment :
Une étude géotechnique est ensuite réalisée afin d’adapter les fondations aux caractéristiques du terrain.
Les spécialistes de la conception de bâtiment passif élaborent ensuite les études architecturales et techniques.
Architectes, ingénieurs structure, bureaux d’études thermiques, spécialistes des fluides, économistes de la construction et experts en efficacité énergétique travaillent en étroite collaboration afin de concevoir un bâtiment à très faible consommation.
Les études portent notamment sur :
L’enveloppe du bâtiment fait l’objet d’une attention permanente.
Les ponts thermiques sont limités au maximum, les matériaux sont soigneusement sélectionnés et chaque détail constructif est étudié afin de garantir une excellente performance globale.
Les démarches administratives sont menées parallèlement aux études techniques.
Selon le projet, elles comprennent notamment le permis de construire ainsi que les différentes autorisations réglementaires.
Le chantier est ensuite organisé selon une planification particulièrement rigoureuse.
Les principales étapes comprennent :
Avant la livraison, plusieurs essais permettent de vérifier les performances réelles du bâtiment, notamment l’étanchéité à l’air, le bon fonctionnement des équipements techniques et les consommations énergétiques prévisionnelles.
La construction de bâtiment passif repose sur une approche globale où chaque décision technique influence directement les performances énergétiques.
L’orientation du bâtiment est étudiée afin de maximiser les apports solaires gratuits pendant l’hiver tout en limitant les surchauffes estivales.
L’isolation constitue l’un des piliers de cette démarche.
Les murs, la toiture, les planchers ainsi que les menuiseries extérieures sont conçus afin de limiter au maximum les déperditions thermiques.
Une attention particulière est portée à l’étanchéité à l’air.
Les infiltrations parasites sont fortement réduites afin de garantir le bon fonctionnement du système de ventilation.
Les principaux équipements intégrés comprennent notamment :
La qualité de l’air intérieur constitue également un objectif majeur.
La ventilation double flux renouvelle l’air en permanence tout en récupérant une grande partie de la chaleur contenue dans l’air extrait.
Le confort thermique est amélioré tout au long de l’année grâce à une température homogène et à l’absence de courants d’air.
Cette approche contribue également à limiter les coûts d’exploitation et à valoriser durablement le patrimoine immobilier de l’entreprise.
La construction de bâtiment passif est soumise aux réglementations générales applicables à tous les bâtiments, auxquelles s’ajoutent des exigences particulièrement élevées en matière de performance énergétique.
Le projet doit respecter les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme concernant les implantations, les hauteurs, les accès, les stationnements et l’intégration architecturale.
Les calculs de structure sont réalisés conformément aux Eurocodes afin de garantir la stabilité du bâtiment face aux différentes sollicitations mécaniques et climatiques.
Les études énergétiques portent notamment sur :
Les performances de l’enveloppe sont contrôlées tout au long du chantier afin de garantir la qualité d’exécution.
La sécurité incendie reste naturellement une priorité.
Les principaux dispositifs comprennent notamment :
Les bâtiments accueillant des salariés doivent respecter les dispositions du Code du travail concernant la sécurité, la qualité de l’air intérieur, le confort thermique, la ventilation, l’acoustique, l’éclairage ainsi que les conditions générales de travail.
Lorsque le bâtiment accueille du public, les obligations applicables aux Établissements Recevant du Public viennent compléter ces exigences.
L’objectif est de garantir un bâtiment durable, performant et capable de maintenir une consommation énergétique extrêmement faible tout au long de son exploitation.
La construction d’un bâtiment passif mobilise de nombreuses compétences techniques qui doivent être parfaitement coordonnées.
Faire appel à un contractant général permet de bénéficier d’un interlocuteur unique responsable de l’ensemble du projet.
Son intervention débute dès les premières études.
Il accompagne le maître d’ouvrage dans la définition des objectifs énergétiques, réalise les études de faisabilité, établit une estimation budgétaire fiable et propose les solutions techniques permettant d’atteindre les performances recherchées.
Il coordonne ensuite les architectes, les bureaux d’études thermiques, les spécialistes de l’enveloppe du bâtiment, les entreprises de construction ainsi que les différents partenaires techniques.
Pendant toute la durée des travaux, il assure le pilotage global du chantier, veille au respect du budget, contrôle les délais, coordonne les différents corps de métier et garantit la qualité des réalisations.
Cette organisation présente de nombreux avantages :
Cette approche permet également d’assurer une parfaite cohérence entre les études thermiques, les exigences de la construction passive et la qualité d’exécution sur le chantier.
Le principe de construction clé en main est particulièrement adapté aux projets de bâtiments passifs.
Toutes les compétences sont réunies dès les premières phases afin de garantir une parfaite continuité entre la conception, les études énergétiques, les travaux et la livraison du bâtiment.
Les choix constructifs tiennent compte des performances thermiques, des coûts d’exploitation, de la maintenance future, de la qualité des matériaux, de la durabilité des équipements ainsi que des perspectives d’évolution de l’entreprise.
Le maître d’ouvrage bénéficie d’une excellente visibilité financière grâce à une estimation fiable du coût global dès les premières études ainsi que d’un engagement contractuel sur les délais de réalisation.
Un bâtiment passif moderne constitue un investissement durable permettant de réduire fortement les consommations énergétiques, d’améliorer le confort des utilisateurs, de limiter les émissions de carbone et de valoriser durablement le patrimoine immobilier de l’entreprise.
